По време на пандемията хората оцениха комфорта и предимството на къщите с двор и търсенето се насочи основно към тях. Предимно това са еднофамилни къщи с малък двор в тих квартал или в близките населени места около Пловдив, показва анализ на местни брокерски компании, пише Trafficnews.bg. Новото строителство е най-предпочитано, но също така се забелязва и масова продажба на старите апартаменти.
Най-търсените апартаменти са двустайните с цел инвестиция в района на ВМИ и центъра на Пловдив.
Има и осъществени сделки на зелено от порядъка на 1200 евро/кв.м. Брокерите отчитат повишен интерес към инвестицията в по-скъпи имоти на отлична локация (център, широк център). Анализите показват, че този вид имоти през годините са повишили значително своята стойност.
Двойка превърна стара електрическа подстанция в мечтания дом
Справка сред най-големите агенции за недвижими имоти показва и как варират цените на новите имоти. Те са в порядъка между 600 и 1500 евро на кв./м. в зависимост дали избраното жилище е в по-краен квартал или в центъра на града.
Ето какво показва данните за недвижимите имоти преди и след месец март 2020 година
През първото тримесечие на 2020 година се отбелязва ръст на цените от 6% на годишна база, което определно е спад от постигнатите 10%-12% спрямо миналата година. Това бе показател за затихване и успокояване на пазара след обявяването на извънредна обстановка заради коронавируса.
В даден момент ситуацията рязко се промени и пазарът буквално спря, коментират анализатори. Ситуацията в бранша се раздвижи отново през месец май със слаби темпове, главно от клиенти очакващи големи отстъпки и търсещи имоти с акт 16. Към днешна дата се забелязва застой на цените на нивата преди пандемията като някои продавачи са по склонни на отстъпки от обевената цена.
7 грешки при ремонта на кухнята
Средната цена на квадратен метър в Пловдив в момента е 780 евро, което е повишение само с около процент, в сравнение с 2019г. Това повишение се дължи основно на първото тримесичие на 2020-а, което говори, че може би настоящият цикъл на нарастване се е изчерпал и наблюдаваме един стабилен пазар с отлично ниво на предлагане.
Все още цените в Пловдив остават по-ниски в сравнение с тези във Варна и Бургас, а Пловдив е втори по големина град и икономически център на страната и като цяло има потенциал за нарастване на цените при добри икономически показатели и смекчаване на ефектите от пандемията. Именно заради този потенциал още е рано да се каже, че предлагането изпреварва търсенето.
По-скоро за първи път от няколко години през 2020г. се наблюдава баланс на търсенето и предлагането заради големия обем ново строителство и купувачи, които търсят предимно сгради с акт 16 и не бързат да взимат решение за покупка. Изводите са, че с напредъка на строителството на сградите купувачите стават по-уверени и са по-склонни да сключат сделка за закупуване на ново жилище.
Факторите обуславящи търсенето на недвижими имоти в Пловдив през тази година
Нарво място в краткосрочен план и с доста силен ефект беше това, че Пловдив се оформяше като предпочитана област за чуждестрани инвеститори с откриване на нови работни места.
Основно се купуваше с цел отдаване под наем, а от друга страна очакването цените на имотите в града да продължават да нарастват създаде известни спекулативни нагласи, които допринесоха за по-висок от средния за големите градове ръст на цените. Това бяха нагласите до месец март.
Втори фактор, който оказва влияние върху жилищния пазар в Пловдив е повишената активност на клиенти, търсещи сигурност за спестяванията си в неясна икономическа обстановка.
Приказен ремонт на миниатюрен коридор
Заедно с това се усеща и нарастване на клиентите, които искат да закупят жилище. Всичко това води до засилено търсене на имоти, които са завършени. В момента обаче се предлагат най-много имоти в процес на строителство. Това е и причината за реализиране на значително по-малко сделки с имоти в процес на строителство спрямо 2019г.
Третият фактор, който обуславя търсенето на имоти в Пловдив е свързан с традиционно по-ниските ценови нива на имотите в града, които при настоящата икономическа обстановка се стремят да наваксат и да достигнат цените в столицата. В момента цените в Пловдив са с около 20% по-ниски от тези в София.
